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二手房降价前沿信息_二手房降价都卖不出去怎么办(2024年12月实时热点)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

二手房降价

成都二手房降价难卖？这些房子要小心！最近成都的二手房市场有点冷，尤其是那些老破小、老破大的房子，降价都卖不出去！戴哥现在就在国际城南的玉林，这里可是成都二环内的核心地带。但你知道吗？这里的老破小、老破大，如果没有学区加持，简直就是一文不值！谁买谁上当，谁买谁入坑！相反，看看那些次新房，尤其是那些发展核心区域的房子，比如武侯新城南片区、锦江区的三圣乡、成华区的二八板块，还有天府新区的海昌路广都板块。只要房龄10年左右的小套三出来，购房者们就会蜂拥而至，瞬间秒光！这就是成都的魅力所在，成都的速度！成都的楼市分化会越来越严重，次新房就是这么任性，说秒光就秒光！但对于那些主城区的老破大、老破小呢？挂出去几年都无人问津！成都的限购条件是每个家庭最多只能买两套房子。谁会拿着自己的机会去冒险呢？所以，买房的时候一定要擦亮眼睛，别被那些看似便宜的房子迷惑了。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。希望大家都能找到心仪的房子，住得舒心！𐟏

日本买房议价指南：新房、二手房全解析在日本买房，价格谈判是一门学问。不动产价格高昂，买方自然希望以低价入手，而卖方则希望高价出售。当双方意见不一致时，“价格交涉”就显得尤为重要。今天，我们从买方的角度来探讨一下“价格交涉”的技巧。新房：讲价机会渺茫 𐟏ኊ新房通常由房地产公司出售，价格已经过精心计算，包括地价、环境、选址、建筑风格以及周边行情等。由于这些房子是批量出售的，公司已经做过周密的调查，认为自己的房子能够卖得出去，因此原则上不会降价。此外，负责房产销售的是公司员工。即使买方提出降价，员工也没有权力立即降价。因此，新房“讲价”的可能性几乎为零。二手房：降价可能 𐟏 与新房不同，二手房的定价更为复杂，因为房屋和土地的状态各不相同。定价时要考虑到周边行情、房屋外观、内部状况以及建造年数等因素。二手房的定价需要通过调查后得出一个标准。例如，带土地的一户建会根据土地的市场价值和房屋建造年数来判断价值。如果是公寓，则会参考同一大楼内的公寓以及周边公寓的售价来制定价格区间。购买公寓时，可以考察周围公寓的价格，来判断销售人员给出的价格是否合理。二手房降价原因 𐟔 如果房子发售一段时间后仍然卖不出去，公司可能会适当降低价格来缓解“滞销”。但需要注意的是，他们不会给所有房产降价，因为已经有一部分人以更高的价格买了房子，这时候降价会引起他们的不满。因此，公司会让销售人员将降价消息传达给之前咨询过但未能接受价格的人。二手房议价技巧 𐟒ኊ在日本买二手房时，议价的幅度通常是“抹去零头”。例如，1980万日元的房子可能便宜80万日元，1570万日元的房子可能便宜70万日元。要懂得这个规矩，杀价不要太狠。二手房降价的原因 𐟚늊如果房子降价，可能有一些不好的原因。购买时一定要详细询问销售人员，看看是否能接受这些不好的地方再决定是否购买。当然，如果卖方急需用钱，可能会把行情好的房子低价卖给你，这就要看你的运气了。结语 𐟏ኊ在日本买房时，了解“价格交涉”的技巧非常重要。无论是新房还是二手房，都需要做好充分的调查和准备。希望这些信息能帮助你在购房过程中更好地与卖方进行沟通，找到最适合自己的房子。

长沙二手房降价！1.2万起学区房推荐最近长沙的二手房市场有点热闹，尤其是那些所谓的“小八房”更是引起了不小的关注。以前长沙二手房成交量的前十名基本上都被这些“书包房”占据了，但最近它们也开始降价了。更有趣的是，某被称为“小八房”第一梯队的楼盘也开始搞促销了。这所学校在2022年就出了成绩，当年公办四大率仅次于长郡双语本部，近三年的成绩一直稳居长沙前五，妥妥的一类名校。而且这里还是配套入读，不用担心风险。现在同级别的二手房学区房价格基本都在1.8万以上。在长沙，配套入学的楼盘越来越多，但真正能配套入读一类学校的楼盘却非常少。目前五大公办名初里，配套入读长郡双语的三个盘，二手房价格能卖到2.7万甚至3万以上。而配套入读青竹湖湘一的水*加州，虽然位于北三环外，位置偏僻配套不足，但二手房也出现过2万+的实际成交价。相比之下，现在这个盘的价格简直就是白菜价了！𐟐ƒ𐟐ƒ𐟐ƒ

东莞楼市回暖？二手房降价背后真相最近在广东东莞转了一圈，发现楼市的回暖情况真是喜忧参半。先说说房价吧，最近我考察了不少楼盘，结果发现大部分二手房还是难买，很多业主都不愿意降价卖房，心里还抱着房价会涨的幻想。不过，也有不少业主开始主动降价卖房了。比如，有一套15年楼龄的二手房，现场一看，破旧不堪，人去楼空。2020年原房东买的时候花了330万，现在直接亏了40多万。虽然能不能卖出去还不一定，但至少他们比别的房东便宜，这就有了优势。说到复式房，真是难得一见。这套房子有5.3米的高层，比市面上那些loft公寓舒适多了。以前开发商实在，宁愿利润少点，也要多赠送点空间。现在可没几个开发商愿意做这种真复式了。一楼两间房，一个独立卫生间，二楼一个开放客厅，一间小储物间，还有一个独立带书房的主卧。不过，住这种复式房要注意，家里有上了年纪的老人家千万别住二楼，上下楼太费劲了。总的来说，东莞的楼市还是有点复杂，大家买房的时候还是要多留个心眼。

卖二手房：降价再降价，终于出手了！卖二手房真是个不断降价的过程啊！我那套160平的房子，从去年开始挂牌，断断续续卖了一年多，终于在今年6月卖出去了。结果成交价比我最初预期的少了将近8万！不过，想想现在房子这么难卖，能出手就已经不错了。毕竟，这差价存银行定期也很快就能回来，还省心不少。这次经历让我明白，以后买二手房也别急着出手。现在二手房挂牌量这么大，拖一拖总能便宜点。虽然房价降了不少，但幸运的是，签完合同后10天内银行就放款了。看了那么多二手房银行不给放款的，有的甚至拖了半年以上，突然感觉自己太幸运了。总之，房子终于卖掉了，心里轻松了不少，可以开始新的生活了。

徐州9月二手房成交量榜单出炉！𐟏 大家来看看9月份徐州各小区的二手房成交量吧！（只列出了部分成交量大于等于2套的小区） 𐟏ᠤ𚑩𞙥Œ𚯼š惠民花园和绿地世纪城的成交量一直很高，毕竟小区规模大，房子多。 𐟏™️ 鼓楼区：万科城一直是这里的销售冠军。 𐟌𓠦𓉥𑱥Œ𚯼š泉山区的二手房成交量一直是全市最高的，9月份也不例外。可能因为这里的生活配套特别方便吧。 𐟏⠥𜀥‘区：美的时代城的成交量现在挺高的。去过小区周边，发现生活配套确实挺成熟的。之前成交量第一的城置只能排第二了。 𐟏 铜山：国基城邦的二手房降价挺多的，但成交量还不错。希望这些信息对你有帮助！

济南房价大跌！买房时机已到？如果你现在还没买房，那你可真是赚到了！济南的房价最近真是跌得厉害，新房和二手房都在降价。特别是二手房，房东们为了卖房，一夜之间降个10万、20万的，真是太狠了。济南这是怎么了？最近济南的房价一天一个价，开发商们为了卖房，降价促销的手段真是层出不穷。新房的价格也在不断下调，只要能卖出去，价格都不是问题。所以，如果你现在没买房，我劝你等等再买。房子多得是，不愁没地方住。等到合适的时机，至少能省20、30万呢！

法拍房，捡漏胜二手房？ 𐟏 法拍房到底好在哪？新房不香吗？没人住过，新小区，新装修，多好啊！法拍房，住过的人，房子被拍卖，风水肯定不好！住过的人，都破产了！那为什么不买新房，要看法拍房呢？一人说一个法拍房的好处吧！法拍房便宜？前几年确实便宜，确实比二手房便宜。现在房子一直在降价，这个月二手房要500万，法拍房400万能拍下来，捡漏100万！然后，下个月二手房降价到380万，还不一定有人买。这种事别说没有，每天都在上演。所以，你为什么要选法拍房呢？

北京新房价格大跌！买房者需谨慎 𐟏 2024年下半年，北京的新房市场出现了新的变化，去化难度增加，新盘价格开始下跌。例如，昌平区的一个新盘，开盘时的限价是5.3万元，但现在的网签价已经降至3.5万元，相比限价下跌了1.8万元，跌幅达到了34%。如果有人以5.3万元的价格购买了一套房子，首付比例30%，贷款70%，那么以最新的房价来看，首付已经跌没了。 𐟓‰ 北京的新房价格竞争激烈，各种特价房、工抵房层出不穷。6月份，南五环外的一个小区开盘价直接降至4.9万元，而附近其他新楼盘的售价在6万元以上。4.9万元的价格一出，直接砸蒙了附近的其他新盘项目。虽然新房有限价，不能随便降价，但房价下降幅度大，早些时候买了新房的人，损失惨重，可能达到几十到上百万。 𐟏ᠥŒ—京的二手房降价潮已经蔓延到新房市场，对新房价格产生了巨大影响。2023年10月，北京的二手房价格开始下降，而新房价格依然强劲。到了2024年二季度，各个新房的特价房项目开始纷纷出现，工抵房也纷纷出现。简单总结就是：降价大促销。现在，新房价格还在下降中。 𐟔„ 新房价格的恢复，有赖于二手房价格的恢复。新房市场不会自己好转。新房价格需要依靠二手房市场行情的恢复。以前，新房和二手房互相抬轿子。新房价格一般比周边二手房价格高，新房价格涨上去了，周边二手房价格也随之上涨；二手房价格上涨后，新房的价格也就立住了。再有新盘上市时，价格会拉得更高。新房和二手房的价格，就这么拉扯着上涨。 𐟑€ 大家在买房时需要多注意考察和对比，如果有不懂的可以来问我！互相讨论！

上海楼市变天！降价卖房明智上海的房东们，是时候醒醒了！香港的楼市价格都已经跌回2016、2017年的水平了，你们还在等什么？还不赶紧降价卖房！看看上海楼市的现状吧，根据幸福里的数据，2024年11月，上海全市的二手房报价是58187元/平方米，波动值只有0.15%；新房报价是59158元/平方米，波动值是0.29%。而在浦东新区，11月的二手房价格是52745元/平方米，波动值是0.13%，新房价格是54730元/平方米，波动值是-0.45%。这些数据说明，虽然上海楼市整体有些波动，但部分区域的新房价格已经出现了明显的下降趋势。再看看市场成交情况，根据网上房地产的数据，11月23日，上海二手房的单日成交达到了1224套，刷新了11月的成交纪录。截至11月24日，11月上海二手房已经累计成交了21446套。新房方面，11月的成交量也突破了万套，达到了10489套。虽然成交量看起来还不错，但中指研究院的数据显示，10月上海二手住宅样本均价为6.02万元/平方米，环比下跌了0.1%，同比下跌了7.94%。从价格段来看，根据房天下的数据，在上海10月的二手房市场中，总价200万以下的房源占据了32.78%的成交量，总价在200万到300万之间的房源占比28.93%，而800万以上的高端房源仅占市场总成交量的5.97%。连上海的世贸滨江都开始降价了，这说明市场在变，购房者的心态也在变。以前那种房价只涨不跌、坐等升值的时代早就过去了。现在的购房者越来越理性，他们会对比不同的房源，会考虑性价比。如果你的房子价格不降低，怎么能吸引他们的目光？怎么能在众多的房源中脱颖而出？别再抱着过去的价格不放了，那只会让你的房子一直挂在中介的房源表上，无人问津。有些房东可能会觉得不甘心，觉得自己当初买房花了那么多钱，现在降价卖太亏了。可是你想想，如果一直拖着不卖，房子的价值就会随着时间的推移不断缩水。而且，市场上的新房不断推出，二手房的竞争只会越来越激烈。你不降价，别人会降，到时候你的房子就更难卖出去了。房东可能会说，我不着急卖，我可以等市场好转。但是，你能确定市场会好转吗？即使市场好转了，你的房子也不一定能回到你期望的价格。与其把希望寄托在不确定的未来，不如抓住现在的机会，合理降价，尽快脱手。上海的房东们，不要被过去的观念束缚，不要被自己的固执耽误了卖房的好时机。降价并不意味着失败，而是一种顺应市场的明智选择。只有降价，才能让你的房子更有竞争力，才能吸引更多的购房者，才能让你在这个变化莫测的楼市中找到出路。否则，你的房子只能成为市场的“老大难”，最终受损的还是你自己。所以，别犹豫了，赶紧降价卖房吧！