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科城山庄最新视觉报道_科城山庄锦泽园(2024年12月全程跟踪)

内容来源：兔耳朵在线影院所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

科城山庄

科城山庄：黄埔区的宜居首选 𐟌Ÿ 科城山庄最新推出的C26和C30栋住宅，共计144套，是黄埔区购房者不可错过的选择。𐟏ኊ𐟌𓠤𝍧𝮤𜘨𖊯𜌧”Ÿ活便利 C26和C30栋位于峻森园西区的中心位置，靠近幼儿园、有轨电车站和水西地铁站，出行极为方便。𐟚‡ 尽管距离广州高新区第一小学稍远，但其他生活配套一应俱全。 𐟏 住宅设计，舒适宜居 C26栋为2梯4户，25层高，提供约128/158㎡的三至四房。C30栋则为2梯3户，17层高，户型面积为136㎡、141㎡和177㎡的三至四房。𐟏ኊ𐟔堧ƒ�襎Ÿ因：地段与倒挂优势科城山庄备受追捧，不仅因为其优越的地理位置，还因为一二手房价倒挂严重。𐟓ˆ 在广州人眼中，大壮名城是黄埔区的焦点，但若论居住舒适度，科城山庄更胜一筹。 𐟏ž️ 优质居住环境科城山庄位于黄埔水西板块，紧邻黄埔区府所在地，被誉为“gwy小区”，居住者多为公务员、教师和医生等高素质人群。𐟏⠥𐏥Œ𚥆…三大公园环绕，包括创业公园、市民公园和市民广场，提供优美的居住环境。 𐟚‡ 交通便利科城山庄距离地铁21号线水西站约700米，未来地铁7号线二期和有轨电车1号线将在此交汇，出行极为便捷。𐟚‡ 𐟏렦•™育资源小区内配置有两所公立幼儿园，门口即是广州高新区第一小学。𐟎’ 按照2022年黄埔区公办小学招生地段划分，科城山庄的适龄儿童可就读该小学。初中方面，广州高新区第一小学属于第四组，可选择科学城中学、省教育研究院黄埔实验学校等优质初中。 𐟌𓠤𝎥𚦤𝏥科城山庄的容积率仅为2.77，提供了低密度的居住环境，是追求高品质生活的理想选择。𐟏က

科学城二手房优缺点大盘点！ 𐟑‡一梯队：新福港鼎峰：位于区府地段，稀缺资源，园林优美，香雪小学，居住环境一般。科城山庄：同样位于区府地段，稀缺资源，园林优美，高新区D一小学，部分楼栋靠近高速，可能会有噪音。保利香雪山：靠近萝岗地铁口，位于区府旁，小高层设计，香雪小学，楼龄较旧，主要户型面积较大。越秀岭南山畔：楼下即是金峰地铁口，商业配套金峰城，科学城小学，离科学城核心区域最近且最新的小区。品秀星樾：位于香雪板块，环境舒适，广外九年制学校，1.3公里范围内有地铁和商业聚集。 𐟑‡第二梯队：保利林语山庄：靠近金峰地铁口，楼龄较旧，豪宅用地，无论面积大小都要交豪宅税，主要是别墅。锦林山庄：靠近暹岗地铁口，豪宅用地，无论面积大小都要交豪宅税，主要是别墅。万科东荟城：地铁较远，学校较好，底商丰富。保利罗兰：楼龄较新，部分楼栋靠近高速路。奥园香雪公馆：香雪小学，小区总共6栋楼，体量较小，但地铁和商业配套近。宝能文化广场：香雪小学，小区总共4栋楼，位于区府旁。 𐟑‡第三梯队：时代春树里：没有地铁、学校和商业配套。中海誉城：科学城刚需上车盘，没有地铁。万科金色梦想：科学城刚需上车盘，没有地铁。龙湖首开云峰原著：没有地铁和商业配套。越秀岭南雅筑：没有地铁，靠近开源，噪音较大。万科新里程：09年经济适用房，户型较差。龙光峰景华庭：09年经济适用房，户型较差。这些小区中有没有你关注的呢？或者你还想了解哪些楼盘的优缺点？欢迎在评论区告诉我吧！

广州房价今年竟然涨了！你还在等什么？今年广州的房价走势真是让人捉摸不透，一直在跌跌跌跌跌~ 根据国家统计局发布的最新数据，广州新建商品住宅的价格已经连续三个月环比下跌了。但是，如果你看看同比数据，广州的房价还是涨了0.2%，是不是有点出乎意料？再看看克尔瑞的监测数据，今年截止到11月中旬，广州一手住宅的网签均价达到了37532元/㎡，比去年同期上涨了4500元/㎡，涨幅高达14%。广州全市11个区中，有7个区的房价同比上涨，只有外围的3个区房价下降。而黄埔区更是以12%的涨幅位居房价涨幅TOP3。那么，为什么大家感觉房价在降，而实际数据却显示在涨呢？其实这次房价上涨并非普涨，而是结构性涨价，主要是改善型产品带动了价格的上涨。海珠、番禺、黄埔这些涨幅靠前的区域都是这样。如果你正在考虑换房，黄埔有哪些改善盘值得选择呢？让我来给你盘点一下：黄陂区域中铁建ⷤ🡨𞾂𗨊𑨯�饮𘯼š97-168平的全四房，南向山景，园林和精装都不错，但周边配套稍弱。振业天成：104-168平的三到四房，社区密度低，旁边有名校，但临路噪音严重，户型一般。科学城中心科城山庄：128-158平的三到四房，被称为“区府后花园”，抢手得很。星河湾萝峰：130-147平的三房，238-265平的五房，地段好，品质高，但户型一般，装修略土，更适合上了年纪的客户。长岭居长岭雅居：160-190平的四房，各方面都挺好，就是价格高得离谱，这个地段卖这个价，感觉不太值。云锦：124平的三房，141-183平的四房，精装好，近地铁和商业中心，但密度高，社区小园林小，临路噪音严重。总的来说，广州的房价虽然涨了，但选择还是很多的。如果你有换房的打算，不妨多看看这些改善盘，说不定就有适合你的那一款。

骑行水声水库：误入却发现的隐秘宝藏原计划去金坑水库，却因某人导航失误，意外发现了水声水库。这里同样令人惊喜：人少路好、空气清新、幽静休闲。沿途还遇到了许多徒步的家庭，感觉这里更适合散步。骑行路线大致如下：从科城山庄旁的南岗河绿道出发➡️沿着老干部健康中心右手边的小路进入➡️经过一条长长的爬坡，基本只能推车上坡➡️爬到半山坡时有个保安亭，左手边是岭头村，右手边则是水声水库➡️绕着水库骑行一圈，人车稀少，可以骑得很快➡️穿过金声酒店（鹤鸣居？）➡️君澜酒店➡️回到永顺大道。值得一提的是，这些酒店戒备森严，几十米就有一个保安站岗，都是年轻体壮的保安，还有车子巡逻，半空中还有无人机。如果是特别重要的场所，应该不允许群众进入才对。

科学城精装高层，6号线地铁旁想要在科学城找到理想的住所？𐟏ᠦ𒿧€开创大道，你会发现一个绝佳的选择！𐟌† 位于广汕路板块，紧邻开创大道，6号线金峰地铁站仅500米之遥，通勤至体育西只需45分钟，便捷的交通让你轻松往返于家与工作之间。 𐟏⠥𐏥Œ𚥆…，金峰城购物中心为你的日常购物提供了便利，而周边则是医疗制药企业和宁静的别墅区，为你的生活增添了一份宁静与舒适。 𐟏 小区共有1440户，规模适中，越秀物业管理严格，确保了居住环境的安全与秩序。绿化率高达70%，中心泳池和园林景观为你的生活增添了一抹绿色。 𐟛️ 户型设计以130-170平方米的三房和四房为主，两房户型则集中在10-13栋，设计现代科学，标准的厅出阳台或南北对流双阳台，让你的家充满阳光与空间。 𐟔 如果你在天河上班，这里的产品户型比科城山庄更优，通勤方面也比新福港鼎峰更近，是你在科学城的不二之选。𐟌Ÿ

黄埔科学城买房必看：山畔vs锦上今天我们来对比一下黄埔科学城两个热门楼盘的优劣势，看看哪个更适合你： 𐟏™️地段对比两个楼盘都位于黄埔科学城，山畔位于水西板块，锦上则在开源大道板块。如果你在科学城工作，山畔的通勤时间大约是10-15分钟，而锦上则需要15-20分钟，相差5分钟。就居住氛围而言，保利锦上可能更胜一筹。水西板块目前只有三个楼盘，除了山畔，还有公务员小区科城山庄和巨无霸廉租房萝岗和苑，这些楼盘可能会对山畔的业主造成一定的交通压力，比如交通拥堵和学位竞争。而锦上所在的开源大道板块楼盘众多，居住氛围更为成熟，沿街商铺齐全，生活便利。 𐟏륭榠ᩅ套山畔配套有小学和幼儿园，但中学需要考蹭，学位不确定性较大。锦上则紧邻广大附中附小高新区实验学校，9年一贯制教育，孩子上学步行仅需5分钟，这一点上锦上更具优势。 𐟚‡交通出行山畔紧邻地铁7号线二期水西北站，出行非常方便，但楼下就是地铁站，可能会有些噪音。锦上距离地铁站稍远，但项目旁边规划了有轨电车5号线和一个公交总站，对于在黄埔上班的居民来说也很方便。 𐟏 产品设计在产品设计上，锦上完胜！保利这次推出的户型设计非常用心，全盘808套房子，户户都是南向，没有北向户型，每套房子都有大景观阳台，即使是最小的75㎡户型也能享受豪宅般的体验。小区容积率为2.5，市中心难得一见。山畔的户型设计则较为传统，户型设计也较为老旧。 𐟌𓧔Ÿ活环境两个楼盘都临路，锦上临市政路开源大道，山畔则临广佛肇高速，距离仅150米。高速路的噪音对高层住宅影响较大。不过锦上的玻璃是专门定制的隔音玻璃，这一点非常贴心。 𐟒𐤻𗦠𜩢„测保利锦上今年7月拿地价2万，考虑到黄埔市场的竞争环境，首开价格应该不会太高。按照保利的惯例，开盘价格通常不会让市场失望。周边楼盘如时代天韵、合生中央城的售价在3.3-3.5万之间，预计锦上的开盘价格与此相差不大，甚至可能会有更大惊喜。锦上的开盘时间预计在11月底。

十一假期黄埔区运动好去处推荐十一长假即将来临，疫情期间，想要在广州内进行运动锻炼的朋友们，盈翠公园是一个不错的选择。这个公园位于黄埔区，面积适中，山势平缓，非常适合喜欢晨练和傍晚跑步的朋友们。公园内树木繁茂，步道两旁都有遮阴，不用担心阳光直射。 𐟌𓠥…쥛�訾𙨮𞦖𝩽全，附近有市民广场，非常适合进行各种运动活动。对于想要带孩子一起锻炼的家长们，这里也是一个不错的选择，孩子们可以在公园内尽情奔跑，享受阳光和新鲜空气。 𐟏ƒ‍♂️ 运动结束后，附近的敏捷广场和万达广场是不错的聚餐地点，适合一家人或朋友们在运动后享受美食。 𐟚— 如何到达这个公园呢？驾车前往的朋友们可以导航至萝岗敏捷广场，停车后步行即可到达盈翠公园。公共交通出行的朋友们可以选择地铁水西站AB出口，或者乘坐公交车至科城山庄总站，步行即可到达。 𐟌Ÿ 盈翠公园是一个适合周末和节假日的好去处，无论是想要放松身心还是锻炼身体，这里都是一个不错的选择。

科城山庄：5万单价，你敢不敢尝试？科城山庄的备案价是50224元/平，说实话，这个价格对于投资来说，优势不大，因为倒挂空间有限。但我还是建议有资格购买的人去尝试一下，原因有以下几点：现房优势 𐟏 首先，科城山庄是现房，这在当下是一个巨大的优势。很多人在买房时，都会选择已经建好的房子，这样更放心。低密度设计 𐟌𓊧瑥ŸŽ山庄的低密度设计在区府核心板块非常受欢迎。低密度意味着更少的邻居，更私密的空间，这对于那些追求生活品质的人来说，是非常重要的。二手房市场 𐟓ˆ 科城的二手房成交速度非常快，认可度高，不愁卖。这表明市场对科城山庄的认可度很高，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。稀缺性和流通性 𐟒Ž 很多人买房时，会关注户型、圈层和学位，但这些都不是最重要的。最重要的是房子的稀缺性和流通性。科城山庄在这方面表现优异，值得考虑。四房设计 𐟏እ𞈥䚤𚺩ƒ𝥜觭‰待科城山庄的四房设计，超豪宅也有人接手。区府领导们都住在这里，你还有什么好担心的呢？核心区门槛 𐟚ꊥ悦žœ你打算在黄埔区买房，无论是科学城还是老黄埔，五万单价的房子进入核心区的门槛并不高，但价值很高。性价比 𐟒𜊦€𛤻𗷰0-800万在天河和海珠区也买不到什么性价比高的房子。如果你有足够的运气，建议去摇一摇，说不定你就是那个幸运儿。总的来说，科城山庄虽然投资意义不大，但对于那些有资格购买的人来说，还是值得一试的。毕竟，买房这件事，除了价格，还要考虑很多其他因素。

科城山庄体验：1期惊艳，3期拉垮假期期间，通过朋友推荐，我了解了新黄埔的科城山庄，被誉为区府后花园的它，真的名不虚传！ 𐟌𓠧쬱️⃣期-峻和园 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 这个小区的绿化真的让人惊艳，西南角紧邻公园，凉风习习。小高层设计，一楼前院围成了一个小花园，整体养护得非常好，楼道也整洁。几乎没有任何缺点。 𐟌🠧쬲️⃣期-锦泽园 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 相比1期，2期的绿化稍逊一筹，楼层也更高。不过它离幼儿园很近，位置方便。22-24栋靠近水西路，边户可能会有点吵，而且有路煞。梯户比也不太理想。 𐟏ᠧ쬳️⃣期-峻森园 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 我参观了一个83平的2房，格局和2期中的某些房子类似。小区内部配套设施齐全，但房源大多临路。 𐟏™️ 科学城整体配套不错，商铺过条马路就有，但入住率和店铺丰富度比中心城区差一些。社区医院就在家门口。 𐟎’ 教育资源丰富，幼儿园、小学、中学周边都是强校，学区房。 𐟑堤𘚤𘻧𔠨𔨨𞃩똯𜌤𘻨恦˜嗢„埔区公务员和一些高薪人士。 𐟚— 交通路网发达，地铁水西站和即将开通的水西北站，可以方便到达新黄埔和天河智慧城。不过除了这两个区域，其他转线时间较长。自驾上高速转快速也能方便到达琶洲和大学城。 ❌ 成本高：买房需要支付茶水费，之前大概50万以上 + 房屋总价。 ❌ 户型设计一般：84平做2房，104平做3房。入户花园可以改造成1房，但改造成电脑/书房更合理。 ❌ 户型放盘少，边户较多，噪音大。不过，最大的缺点是我更喜欢1期的小区，但放盘少而且茶水费+总价，真的让我望而却步。希望能在网上看到令人羡慕的业主分享。 3月中旬更新：有人说不要茶水费？我肯定信的，有关系可攀还是有机会上车的。实打实给茶水费，不写进合同就算了𐟑‹

科学城买房，先看这些热门板块的成交数据！最近科学城的房产市场真是热闹非凡，各个板块的成交量如火如荼。不过，东边的板块尤其抢眼，尤其是云埔和永和这两个地方。云埔+永和：东边的热门选择 𐟌† 在之前的科学城板块分析文章中，我提到过“云埔+永和”这个组合，这里居住着超过30万人，主要是产业工人。最近政策利好，首付也降低了，所以大家进场的意愿特别强。万科东荟城和实地常春藤的成交量目前难分伯仲，但新政后，东荟城的成交量已经超过了常春藤，看来东荟城夺回科学城销冠之位的可能性很大。云埔板块：中海金梦雅筑的热度下降 𐟓‰ 云埔板块的中海金梦雅筑之前一直很火，但最近热度下降了不少。可能是因为附近的新房开始压价，抢了一部分客户。不过，金梦雅筑依然是个不错的选择。区府板块：保利罗兰和科城山庄锦泽园 𐟏⊊区府板块的保利罗兰和科城山庄锦泽园一直是网红盘，成交量依然火热。地段为王，这句话在这里依然适用。永和板块：常春藤的老大地位 𐟏† 永和板块全员上榜，总共成交了153套。由于这里基本没有新房供应，选择性比较少。不过，常春藤凭借着开元学校，一举奠定了老大地位。长岭居板块：万科山景城的领先地位 𐟏ž️ 长岭居板块的万科山景城依旧领先，学位优势和强配套让它扭转了东边的孤立状态。岭南林语则处在长岭居的核心位置——西边，这里会是未来的居住集聚区，配套设施也会围绕这里建设。不过，均价已经回调到2.5万元/平，这个价格还算可以。联和板块：万科新里程和岭南山畔 𐟌𓊊联和板块的万科新里程凭借着地段优势，甩开了龙光峰景华庭，独自闯进了前15名。不过目前阶段还是以价换量。岭南山畔则凭借着“交通+环境”，深得人心，成为改善人群的选择之处。总的来说，科学城的房产市场依然火热，选择适合自己的板块和楼盘还是很重要的。希望这些成交数据能帮到你！

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